Mietverwaltung

Ein vermietetes Objekt ist Kapitalanlage und Verantwortung zugleich. Als Schmitz KG übernehmen wir für Sie die fachkundige Verwaltung Ihrer Mietimmobilie – wirtschaftlich durchdacht, technisch vorausschauend und stets im engen Austausch mit Ihnen als Eigentümer.

Ob Einliegerwohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeeinheit: Wir kümmern uns um die kaufmännische, technische und zwischenmenschliche Betreuung – von der Mietersuche bis zur Nebenkostenabrechnung, von der Instandhaltung bis zur Vertragsabwicklung.

Was uns auszeichnet:

• Individuell anpassbare Leistungspakete
  Sie bestimmen den Umfang – wir liefern die passende Lösung, exakt auf Ihre Anforderungen abgestimmt.

• Erfahrene Verwaltungskräfte mit Marktkenntnis
  Unsere Mitarbeitenden verfügen über langjährige Erfahrung und kennen die Dynamik des regionalen Mietmarkts.

• Klarer Fokus auf Werterhalt und Rendite
  Wir sichern den laufenden Ertrag und bewahren den Zustand Ihrer Immobilie – mit präventivem Blick auf die Zukunft.

Mieterbetreuung & Vertragsmanagement:

• Persönliche Betreuung der Mieter, Bearbeitung von Anfragen und Beschwerden

• Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen

• Wohnungsabnahmen und -übergaben

• Mietinteressentenprüfung inkl. Bonitäts- und Sozialkriterien

• Verwaltung von Schlüsselbestellungen

Zahlungsverkehr & Buchhaltung:

• Buchung und Überwachung aller Mietzahlungen

• Inkasso und Durchsetzung offener Forderungen

• Verwaltung und verzinsliche Anlage der Mietkautionen

• Erstellung von Einnahme-Überschuss-Rechnungen für Eigentümer

• Abrechnung von Betriebskosten und Anpassung der Vorauszahlungen

• Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Eigentümerausschüttungen

Technische Objektbetreuung:

• Regelmäßige Objektbegehungen und Zustandskontrollen

• Beauftragung, Überwachung und Abnahme von Reparaturen

• Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen

• Versicherungsmanagement inkl. Schadensabwicklung

• Instandhaltungsplanung und Koordination von Sanierungsmaßnahmen

Zusätzliche Leistungen:

• Betreuung bei Umwandlung in Eigentumswohnungen (WEG-Aufteilung)

• Prozessvollmachten für mietrechtliche Verfahren

• Vertretung gegenüber Behörden und Dienstleistern

• Organisation von Energieausweisen durch qualifizierte Fachpartner

​Verwalten heißt für uns: denken, handeln, Verantwortung übernehmen.
Vertrauen Sie auf eine Mietverwaltung, die Ihnen den Rücken freihält – mit Erfahrung, Transparenz und wirtschaftlichem Weitblick.